2026-08-18 21:09:25
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## 蘇黎世空置率微幅上升，住房市場依然極度緊繃

根據蘇黎世州政府8月17日公佈的官方數據，截至2026年6月1日，該州共有4,200套空置住房，空置率從去年的0.48%微幅上升至0.52%。儘管數字略有增加，但整體空置率仍遠低於1%，顯示住房市場依舊處於供給極度緊張的狀態。

### 雙城數據：蘇黎世市與溫特圖爾

兩大主要城市的空置情況雖有微幅增加，但絕對數字依舊極低：

* **蘇黎世市**：僅252套空置，較去年增加17套，空置率為**0.11%**。這意味著平均每10,000套住宅中僅有11套空置，堪稱瑞士乃至西方世界最低的水平。
* **溫特圖爾**：116套空置，較去年增加12套，空置率為**0.20%**。

### 空置率背後的結構性矛盾

官方數據的微幅上升並未反映市場的真實面貌。媒體報導指出，當前的空置現象存在兩個極端：

1. **豪華物件滯銷**：在蘇黎世Oerlikon等區域，出現了「住房短缺與豪宅空置並存」的奇特景象。新建案「Living Eleven」自2025年11月完工後，**61套公寓中有34套至今仍未租出**。然而，管理方並無降價計劃。專家指出，高達**5,520瑞士法郎**的2.5房月租金（約85平方米）已超出市場承受能力。數據顯示，高端租賃市場租金在過去六個月內已下跌了**20%**。

2. **平價住房秒殺**：與豪宅滯銷形成強烈對比的是，平價住房的需求極其旺盛。一套僅**10平方米**、月租1,200法郎的迷你公寓，一經推出即被「秒殺」。民眾對可負擔住房的需求依然極度飢渴。

### 未來展望：供給短缺是根本原因

造成住房市場持續緊繃的根本原因，是過去幾年**建築活動的低迷**。儘管官方數據顯示空置率略有上升，但市場普遍認為，只有經歷一段更長時間的密集建設，才能真正緩解當前的結構性短缺。