2026-08-24 17:50:20
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# 加拿大大舉造房、澳洲陷入兩難　卡尼與艾班尼斯住房政策形成強烈對比

**國際中心／綜合報導**——同樣面對房價高漲、住房供應不足與年輕人購屋困難，加拿大總理馬克・卡尼（Mark Carney）與澳洲總理安東尼・艾班尼斯（Anthony Albanese）採取了截然不同的政策路線。

加拿大試圖以**政府主導、大幅擴充住宅供給**破解結構性短缺；澳洲則在首購補助、投資者稅制與租屋市場之間反覆權衡，政策因而被批評缺乏足夠力度。

### 卡尼：政府直接下場「蓋房子」

卡尼政府把住房視為國家級基礎建設問題，成立「Build Canada Homes（建設加拿大家園）」機構，希望在未來10年將住宅建設速度提高一倍。

政府除了投入資金，也計畫透過融資、稅務優惠及降低開發成本等方式，提高住宅供給能力。

其政策邏輯相當直接：

> **房子不夠，就想辦法把房子蓋出來。**

也就是從「需求補貼」轉向「供給擴張」。

### 艾班尼斯：補貼買方，卻擔心越補越貴

澳洲政府則推出首購族5%低頭期款方案，希望降低年輕人進入房市的門檻。

問題在於，當住宅供給本來就不足時，增加購屋者的支付能力，可能反過來推升房價。

因此政策陷入一個尷尬循環：

**政府幫你買房 → 更多人進場 → 供給沒有同步增加 → 房價可能繼續上升。**

另一方面，澳洲政府也計畫調整負扣稅及資本利得稅優惠，將部分優惠導向新建住宅。

這項改革若成功，可能鼓勵投資者把資金投入新房建設；但反對者則擔心，投資誘因下降可能減少出租住宅供給，進一步推高租金。

### 最大差別：一個改變供給，一個調整需求

兩國政策的核心差異，可以濃縮成一句話：

**卡尼是在問「怎麼增加房子？」；艾班尼斯則仍在處理「怎麼讓更多人買得起房？」**

這是兩種完全不同的政策哲學。

如果住房問題主要來自供給不足，那麼單純提高購屋能力可能只是讓更多買家追逐有限的房源；相反地，擴大建築產能、土地供應與基礎建設，才有可能從根本上改變供需關係。

但加拿大模式也不是沒有風險——**政府宣布蓋多少房子，不等於市場真的能蓋出多少房子。** 建築工人、土地、審批速度、材料成本及基礎建設，都可能成為瓶頸。

因此，卡尼與艾班尼斯的真正差別，不只是「誰比較勇敢」，而是：

> **加拿大選擇把住房問題當成供給側的國家工程；澳洲則仍試圖在房價、投資者、租屋族與政府財政之間尋找政治平衡。**

而這場住房政策實驗最後能否成功，關鍵並不在於誰的口號更漂亮，而在於**10年後究竟多蓋出了多少真正可負擔的住宅。**